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Lo que los vendedores nos preguntan primero
Respuestas directas sobre nuestra oferta, lo que le cuesta a usted y cómo funciona en realidad un cierre de terreno en Arizona. Nada de esto es asesoría legal ni fiscal — para su caso, consulte a un abogado o a un contador con licencia en Arizona.
¿Cuánto tarda el cierre una vez que acepto la oferta?
Unos quince días es lo habitual, y el rango realista va de unos pocos días a cerca de cuatro semanas. La búsqueda de título es la variable principal; suele tomar una o dos semanas. Cuando el título sale limpio, lo demás avanza rápido: usted firma la escritura ante un notario, la escritura se registra en la oficina del registrador del condado y se envía su dinero. Los gravámenes o los huecos en la cadena de propiedad son los que alargan un cierre.
¿Cuánto me cuesta venderles mi terreno?
Nada de su bolsillo. No hay comisión porque no hay agente — usted le vende directamente al comprador. Nosotros pagamos los costos de cierre habituales: la tarifa de la compañía de títulos, la preparación de la escritura y el registro en el condado. Si la parcela tiene impuestos prediales atrasados o un gravamen, esos se pagan del producto de la venta en el cierre y no de su bolsillo por adelantado. La cifra de nuestra oferta es lo que vale la venta antes de cualquier saldo pendiente sobre la parcela.
¿Cómo deciden cuánto ofrecer por mi terreno?
Calculamos el precio con ventas comparables — lo que parcelas similares cercanas se vendieron en realidad hace poco, no el precio al que están anunciadas. La superficie, el acceso legal y físico por camino, la zonificación, el terreno, la zona de inundación y la distancia a la luz y al agua mueven la cifra. El valor del asesor del condado se calcula para efectos de impuestos y muchas veces no se parece al valor de mercado. Nuestra oferta queda por debajo de lo que una parcela podría alcanzar con el tiempo en el mercado abierto; esa diferencia es lo que le compra rapidez, certeza y cero comisión.
¿Puedo vender un terreno que debe varios años de impuestos prediales?
Sí, y usted no tiene que pagar los impuestos primero. En el cierre, la compañía de títulos le paga al condado directamente del producto de la venta — impuestos, intereses y multas juntos — y usted recibe lo que queda. Ningún plazo de morosidad impide una venta voluntaria. Lo único que conviene revisar pronto es si el saldo que debe es mayor que el valor de la parcela. Si lo es, hable con un contador o un abogado de bienes raíces antes de firmar nada.
¿Puedo vender un terreno que heredé de un padre o de un familiar?
Sí, una vez que la propiedad legal esté documentada. En Arizona eso suele ocurrir de tres maneras: una escritura de beneficiario que el dueño anterior registró antes de fallecer, una declaración jurada de sucesión menor, o un proceso de sucesión testamentaria. La compañía de títulos tiene que ver que la transferencia realmente ocurrió antes de cerrar, y todo heredero con interés debe firmar. Trabajamos junto a su abogado de sucesiones y a la compañía de títulos, y nos encargamos de preparar y registrar la escritura sin costo para usted.
¿Tengo que vivir en Arizona, o viajar hasta allá, para vender mi terreno?
No. Muchas de las parcelas que compramos son de personas que no han pisado Arizona en años, o nunca. El contrato de compra se firma electrónicamente. La escritura es el único documento que necesita firma ante notario, y una compañía de títulos normalmente puede conseguir un notario móvil cerca de usted o una notarización por video. El trabajo de título, el registro en el condado y su pago corren por nuestra cuenta.
¿Qué tipo de terrenos compran?
Terrenos baldíos y sin construir en Arizona — sin casas, sin inquilinos, sin reparaciones. La mayoría de lo que hemos comprado está en el Condado de Navajo y la región de las White Mountains a su alrededor: Snowflake, Taylor, Show Low, Holbrook, Heber-Overgaard, Concho y St. Johns. También revisamos parcelas en otros condados de Arizona, y el formulario de arriba le permite elegir cualquiera de ellos. Los lotes sin acceso a camino, las formas irregulares y las parcelas sin servicios son lo normal aquí, no un impedimento.
¿Estoy obligado a aceptar su oferta?
No. La oferta es gratuita y no lo compromete a nada. Hay quien la pide solamente para saber cuánto vale la parcela antes de decidir algo, y ese es un motivo perfectamente válido. Nada es vinculante hasta que usted firme un contrato de compra, y puede detenerse antes de ese punto por cualquier razón. No hay cargo por cancelación y no lo andamos llamando.
¿Prefiere llamar o mandar mensaje?
928-224-8264Sam Rosales — Rosales Family LLC, Snowflake, AZ
[email protected]