Preguntas Frecuentes

Preguntas Comunes

Todo lo que necesita saber para comprar terreno con financiamiento del dueño.

¿Cómo funciona realmente comprar terreno con financiamiento del dueño?

Escoge un terreno, elige el enganche y el pago mensual, y firma el contrato en línea: la mayoría termina en unos quince minutos. No hay banco, no hay solicitud de préstamo y no se revisa el crédito, porque el terreno es nuestro y nosotros mismos lo financiamos. El proceso le aparta el terreno mientras termina de firmar, para que nadie más lo compre antes.

Desde ese momento usted es el dueño bajo un contrato registrado, no un inquilino. Paga mensualmente al 10% de interés anual, sin penalización por pago anticipado, y cuando termina de pagar la escritura pasa a su nombre, libre de gravámenes. El enganche empieza en $500 y los pagos en $200 al mes, y todo — contrato, firma, notarización y registro con el Condado de Navajo — se puede hacer a distancia.

Abajo están las preguntas que más nos hacen, en el orden en que suelen surgir. Si la suya no está, llame o mande un mensaje a Sam directamente: contesta una persona real y no hay guion de ventas.

¿Cuál es la tasa de interés en los terrenos financiados por el dueño?

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Cobramos 10% de interés anual (APR) en todos los terrenos con financiamiento del dueño. No hay penalidad por pago anticipado: puede liquidar su saldo cuando quiera sin costo adicional.

¿Soy dueño del terreno mientras hago los pagos?

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Sí. Usted tiene todos los derechos de uso de la propiedad desde el día que firma. La escritura se transfiere oficialmente a su nombre cuando termina de hacer todos los pagos — nosotros nos encargamos del registro en el condado.

¿Puedo construir en el terreno mientras sigo pagando?

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Sí, puede usar y construir en la propiedad mientras hace sus pagos — el terreno es suyo para disfrutarlo desde el primer día. Aun así, le recomendamos terminar de pagarlo antes de una construcción grande, porque conseguir un préstamo de construcción es mucho más fácil cuando el terreno ya está pagado y la escritura está a su nombre.

¿Qué pasa si quiero vender el terreno antes de terminar de pagarlo?

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Nuestros contratos incluyen una cláusula de vencimiento por venta. Si vende la propiedad antes de liquidar el saldo, el saldo restante se vuelve exigible por completo al momento de la venta. Puede usar el dinero de la venta para cubrirlo — no hay problema si la venta alcanza.

¿Los impuestos prediales están incluidos en mi pago mensual?

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Sí. Los impuestos prediales están incluidos en su pago mensual — nosotros los pagamos por usted. No recibirá una factura de impuestos por separado.

¿Qué pasa si no alcanzo a hacer un pago?

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Damos un periodo de gracia de 5 días en todos los pagos. Si va a tener un mes difícil, llame o mande mensaje a Sam al 928-224-8264 antes o durante ese periodo — trabajamos con las personas.

¿Hay un pago global al final (balloon payment)?

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No. No hay pago global. Usted hace pagos mensuales iguales hasta liquidar el saldo, y puede pagar el total restante en cualquier momento sin penalidad.

¿En qué condados están sus terrenos?

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Tenemos terrenos en la mayoría de los condados de Arizona. La mayor parte están en el Condado de Navajo y el Condado de Apache, y algunos más en el Condado de Gila — todos en la región noreste de Arizona / White Mountains.

¿Puedo visitar el terreno antes de comprar?

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Sí — se lo recomendamos. Cada terreno incluye coordenadas GPS que puede poner en Google Maps. El terreno se puede visitar antes de comprarlo y con gusto le indicamos cómo llegar.

¿Puedo poner una casa prefabricada o móvil en este terreno?

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Generalmente sí — la mayoría de nuestros terrenos rurales en Arizona permiten casas prefabricadas y móviles. Le recomendamos comunicarse con el departamento de planeación del condado para confirmar sus planes antes de comprar. Con gusto le ayudamos a encontrar el contacto correcto.

¿Hay cuotas de asociación (HOA)?

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La mayoría de nuestros terrenos rurales no tienen HOA. Si un lote tiene cuotas de HOA, lo indicamos directamente en la publicación.

¿Cómo firmo? ¿Necesito abogado o escrow?

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Todo el proceso es 100% en línea. Desde firmar el contrato de compra con firma electrónica hasta registrar la escritura — todo se maneja por nuestro sitio con notarios remotos. Sin abogado, sin compañía de escrow, sin gastos de cierre y sin sorpresas.

¿Puedo pagarlo antes de tiempo?

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Sí. No hay penalidad por pago anticipado. Liquide el saldo restante cuando quiera y registramos la escritura a su nombre de inmediato.

Quiero vender un terreno — ¿cómo funciona su proceso de compra en efectivo?

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Es sencillo: llene el formulario de venta con la información básica de la propiedad. Investigamos el lote y le llamamos en 24 horas con una oferta en efectivo, sin compromiso. Si acepta, fijamos la fecha de cierre, hacemos todo el papeleo y le transferimos el dinero. Sin comisiones ni honorarios de agente.

¿Le queda alguna duda?

Respondemos rápido. Llame, mande mensaje o use el formulario de contacto.

Llamar / Mensaje 928-224-8264 Enviar un Mensaje